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夜市大露台3房平車 屏東透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：11.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
壽星路
地圖
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- 社區：歐洲宮廷
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：26.92 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1124761）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 51.57 坪，且配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 車位條件佳：附帶平面式車位，且不占用總坪數，對購屋者而言是極大加分項。 3. 單價親民：參考單價約 11.6 萬/坪，在目前房市中價格相當具競爭力。 4. 生活機能極佳：鄰近潮州新夜市、潮昇國小及綠色隧道，兼具購物、教育與休閒機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線、防水及設備可能較為老舊，購屋後需預留較多裝潢翻修預算。 2. 資料不一致：物件名稱提及「透天店面」，但型態標記為「電梯大樓」，需確認實際房屋屬性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：由於位於夜市商圈，若該物件具備店面屬性或可轉為商用，未來具有出租或經營潛力。 2. 大露台價值：名稱提到有大露台，這在電梯大樓中是稀有資源，可規劃為私人休憩空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：緊鄰夜市商圈，雖然機能方便，但需考量深夜的噪音以及交通擁擠問題。 2. 折舊風險：高屋齡物件若社區管理不佳，未來轉手價格可能受限，且貸款成數可能較低。 |
2. 物件評論
總結：建議列入考慮，但需實地考察後決定。
主要理由： 這是一間以「高 CP 值」為核心的物件。其最吸引人之處在於寬敞的空間、附贈的平面車位以及極佳的地理位置，對於在屏東潮州尋找自用住宅且預算有限的家庭來說，是一個非常實惠的選擇。
然而，購屋者必須正視 29 年的屋齡，這意味著入住前可能需要進行全面性的翻修。此外，由於物件名稱（透天店面）與型態（電梯大樓）存在矛盾，建議在看屋時務必確認建築登記類別及實際用途。若能接受老屋翻修，且不排斥商圈的熱鬧環境，此物件在價格與機能之間取得了很好的平衡，具有相當高的購買價值。
問與答
屏東透天店面
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